Así se está moviendo el mercado inmobiliario en lo que va del año en Córdoba

La Universidad de San Andrés y Mercado Libre realizan un relevamiento de datos del los inmuebles en la ciudad de Córdoba.

DESTACADOS

• En febrero de 2023, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a febrero de 2022) del precio de venta en dólares por m2 de casas (7.6%), departamentos (3.7%) y oficinas (10.9%).

• En pesos constantes, respecto a enero de 2023, el precio por m2 de alquiler de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de -5.9%, +9.3% y -0.6%, respectivamente.

• En febrero de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja desde septiembre de 2021, mientras que el de departamentos se encuentra neutro desde este mes.

VENTA

Considerando el stock de publicaciones activas, en febrero de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentaron variaciones relativo a enero de 2023 del -0.4%, -2.2% y -3.7%, respectivamente. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (febrero de 2023 respecto a febrero de 2022), los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 7.6%, 3.7% y 10.9%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurrió en Córdoba Sur, siendo esta del 10.8%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Este, con una caída del 4%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 8%.

Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurrió en Cerro de las Rosas con una variación de -11%. En cambio, para departamentos, la mayor caída de dicho precio se registra en Alta Córdoba con una variación de -5.9%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observó en Centro, con una variación de -6.8%

1 La base de datos utilizada para redactar el presente informe está disponible en https://udesa.edu.ar/indices-meli.

RENTABILIDAD

A continuación, analizaremos el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), el cual nos da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en febrero de 2023, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba es del 3.8%, 4.9%, y 2.9% respectivamente.

ÍNDICE DE CONFIANZA DEL MERCADO

Comparando la evolución de los precios de venta por m2(stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en febrero de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja desde septiembre de 2021. Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra neutro desde este mes.